売主様より売却活動依頼を

お任せいただきました！

JR阪和線「上野芝駅」徒歩7分

土地面積166.78㎡!!（50.45坪）

土地間口約14.5m

現況：更地(^^)/

よろしくお願いいたします。

※分筆（２区画）のご相談も

承っております(^^)/

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ご所有不動産の売却をお考えの方は

最初はどなたも疑問・ご不安だらけです。

堺市不動産売却・ご相談・査定等

いつでも大歓迎でございます。

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大切な資産売却のご相談、

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を是非ご利用下さいませ。

売却ご依頼をいただきました。

売主様、弊社にご依頼いただき

誠にありがとうございます！

さて、物件の情報ですが、

先日、引越し作業を終えられ、

空き家になりました♪

JR阪和線

「堺市駅」徒歩10分

3DKのお家です(*^^)v

購入費用はそこまで掛けられない、

賃貸の家賃が勿体ない・・

そんな方におすすめです(*’▽’)

詳しい物件情報はこちら

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さて、今回が「まとめ」

になります。

その➀へはこちら

その②へはこちら

その③へはこちら

その④へはこちら

その⑤へはこちら

マンションを売り出しても

「なかなか売れない！！(*_*;」

そんな事もございます。

例➀「そもそも内見がない」

例②「内見があるが売れない」

例③「売り時を逃している」など

「メリットを十分にアピール出来ていない」

そんなケースもございます|дﾟ)。

そんな時は、

担当マンに相談したり、

内見時の事を

よく振り返ってみましょう！

そして、インターネットで

販売中の近隣マンションの

価格相場等の見直しも必要です。

※内見される前は要チェック項目！

・掃除は出来てますか？

・玄関・水廻りは綺麗ですか？

・余分な生活感出てませんか？

・電気はつけてますか？

居住中の場合、対応は

あくまでお客様に

「見に来ていただいている」

おもてなしの気持ちで(*’▽’)

「大切な家を売る売主様」

「大切な家を買う買主様」

思いはきっと同じです♪

マンションの売却は、

大きく2つの方法があります。

「不動産業者買取」

「仲介販売」

・買い替え先が決まっている

・近所に知られたくない

・少しでも高く売却したい

・賃貸に出す事も考えたい　etc

など、所有者様に合った

売却方法がございます。

最後となりますが、

いかがだったでしょうか？

少しでもお役に立つ事ができれば幸いです。

以上、今回は

【マンションを売る前に知っておきたい事】

でした。

ご拝読ありがとうございます(*’▽’)

マインホーム不動産　峰

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マインホーム不動産　峰でございます。

さて、今回は

マンションを売る前に知っておきたい事

その➀へはこちら

その②へはこちら

その③へはこちら

その④へはこちら

その⑤は

「売り出してからのお話」です。

マンションを売却する場合、

売れてから引っ越しをする売主様が多く、

内見は住んでいる状態で行う事が多いです。

やはり多くの売主様は、

住宅ローン残債務を抱えており、

売却して返済するという方がほとんどです。

そこで、「内見前の注意点」

をいくつかここに記載させていただきます！

➀【内見前には掃除を】

掃除は勿論の事なんですが、

これだけでも印象は大きく変わります。

特に玄関・水廻り・収納箇所等

中古物件を購入される方は、

「どういう方が住んでいたのか？」

「どう使っていたのか？」

「何故売られるのか？」etc..

なども気にされるポイントですが、

やはり内見時の印象が重要です！

一番最初に見られる場所は「玄関」

「電気も付けず、暗い雰囲気で

靴も出しっぱなし・・」だとしたら

あなたは良い印象受けますか？(*_*;

「それはやっぱり・・。」

と、なりますよね。

立地良し♪価格良し♪

そして人気マンション(*^^)v

しかし！

内見時に片付いていない室内

を見て悪いイメージがつくと

よくありません

内見前の掃除は必ず徹底しましょう☺

②【荷物も片づけておく】

当然ですが、意外と置きっぱなしに

なっている方いらっしゃいます|дﾟ)

内見される方は、入居後のイメージが

出来るかを重要視されています。

どんなスペースでも

生活感があまりにたくさん

出るのは避けたいところです。

荷物を片付け、少しでも部屋を

広く見えるよう意識しておくことがベスト♪

長年住んでいれば、キズ・汚れ等

あって当たり前です！

そこは仕方がありません(^^)

ただ、内見者様をお招きする

「おもてなし」な気持ちも

大切だと私は考えます。

③【採光・印象を考える】

皆様、暗い部屋に良い印象は

受けないはずです。

内見者様のご都合もありますが、

出来るだけ内見は午前から夕方迄

という予定の方が良いでしょう♪

そして

・昼間でも電気をつけておく。

・カーテンは開けておく(*’▽’)

・窓を開け、風通しの演出　等

など、その時その時の

「より良く魅せる」も

担当マンと打ち合わせしましょう。

※分譲時オプションや修繕履歴

なども確認しておきましょう♪

（大切なアピールポイント）

そういった事も大切です。

当たり前だ！と思われる方も

いらっしゃるでしょう・・。

ただ、いざ内見に行くと

「あ、靴が・・。」

「あ、玄関真っ暗・・。」

「あ、キッチンに洗い物の食器が・・。

という物件に遭遇した内見者様は

「生活感がかなりあったので入居の

イメージが出来ませんでした。。」

と言われる事・・多いんです。

しっかりとした準備が整った上で、

内見者様をお待ちしましょう(*’▽’)

ご拝読ありがとうございます。

次回は「まとめ」となります。

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さて、今回は

マンションを売る前に知っておきたい事

その➀へはこちら

その②へはこちら

その③へはこちら

その④に続きます。

その④は

「希望価格で売却するためには」

マンションを売却するのであれば、当然

皆様希望の価格で売却したいものです。

ただ、どうしても中古市場では、

少しでも安く買いたい買主様の心情もあり、

値引き交渉が入ることは多いものです。

当初は、

マンションの販売価格を少し高めに

設定しておいても良いでしょう♪

買主側の仲介会社の営業マンも

相場など調べ、この程度なら・・

「値段交渉しましょう！」

と提案される事もあります。

勿論、「応じる・応じない」は

売主様次第です。

色々なケースを考えておきましょう。

※（急いで売らないといけない、

ようなご事情があれば別ですが・・。）

但し、あまりに相場とかけ離れた金額はダメです。

・買主様がなかなか見つからない・・。

・相場に近い金額に下げた頃には、

売れ残っているように思われる事も・・。

そのような事態になる可能性があるからです。

探されているお客様も相場等よく

調べられている方も多いのも事実です。

売却にかけられる期間等も

担当営業マンとよく相談し、

販売価格を決めるのも大切です(‘◇’)ゞ

当たり前のような事かもしれませんが、

チラシやネットに掲載される新規物件、

真新しい物件は目に留まりやすいです。

最初の販売価格はとても重要です。

鮮度は物件にもあるとよくいったものです。

また、売却を検討される前には、

ポストに入るチラシや、

インターネットに掲載されている

物件などを皆様は見られる

かと思いますが、あくまでも

表示価格は、

「売主様の売りたい希望価格です」

売れた（売れる）金額とは

必ずしもそうではありませんので、

よくご注意いただく方が良いですね。

次回【売出してからのお話】

につづきます・・。☺

担当　峰

いつでもご質問・ご相談

無料査定はマインホームへ

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さて、今回は

マンションを売る前に知っておきたい事

その➀・その②に続きます。

その③は

「依頼する会社を選択するポイント」

も重要になってまいります。

地域の不動産業者、大手不動産業者や

一括査定サイトでの業者など

出会う業者はたくさんあります。

単純に一番高い査定額を提示した業者に

任せれば良いという訳でもありません。

それは、専任契約を獲得する為、

査定額を相場より高く伝え、

売主様の評価を得る為です。

「一番高く評価してくれた」

と思われるように・・。

「高く出して売れない➡値引きしてもらう」

という考える業者も実際にございます。

査定依頼者様が、

業者を決定する決め手として、

某一括査定サイトのアンケートに

よりますと第1位は

「営業マンの人柄・熱心さ」

だったようです。

意外な回答かもしれませんが、

担当する営業マンも

大手業者・地域業者は勿論、

同じ会社内に関しても色んな方がいます。

相性なども大切かもしれませんね。

真面目な方だと、

販売活動や活動報告も

きっちり行っていただけるという事です。

会社の規模、会社の場所、

取引実績やマンションの知識、

得意エリア（地域）や販売方法等、

決め手となる部分の精査も必要ですが、

担当につく方をよく見て

マンション売却を依頼する

会社を選びましょう(*^^)v

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さて、今回はこれからマンションを売却しようか

お考えの皆様に是非ご参考にしていただきたいお話です。

その➀でのお話の続きになりますが、

その②では、売却を決めた際、

「何を基準に不動産会社を選ぶか？」

が重要になってきますのでご説明します。

不動産会社といえば、例えば

・地域に精通している地元の不動産会社

・大手不動産会社　等があります。

どちらが良い悪いの話はさておき、

どの不動産会社にも

得意・不得意がございます。

「賃貸をメインにされている会社」

「売買でも建築がメインの会社」

「地域に特化し、仲介メインの会社」等。

皆様が不動産会社を探される手段は、

ポストに投函された広告、

お家の近所の会社に連絡、

はたまたネットで一括査定　等でしょうか。

やはり、売却活動に経験・実績のある

仲介をメインにしている会社がお勧めです。

かといって、1担当に対し、数十件も

担当される会社は避けた方が良いでしょう。

1件に対しての広告経費の制限などの話も聞きます。

「じゃ、数社に売却依頼をしよう。」

といった売主様のお声を聞きます。

売却を依頼する際の契約方法で

「一般媒介契約」というのは、

数社に依頼する事ができます。

「数社に任せれば多くのお客様に

情報が伝わる。」と思われますが、

そうでもありません。

不動産会社は、業者間での情報共有サイト

「近畿レインズ」を利用し、情報を共有します。

実は、数社に依頼すると数社とも販売活動に

注力しない可能性のリスクがあります。

（他業者で売却成立すると利益が無い為。）

売却のご相談は2～3社にお聞きし、

最終的には1社にお任せされる方が多いようです。

マンションの売却は、時期や相場、

物件の保守状況等も大切ですが、

どの不動産会社に任せるか

売却活動においてとても重要な事です。

次回は、その③

「依頼する会社を選択するポイント」

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さて、今回はこれからマンションを売却しようか

お考えの皆様に是非ご参考にしていただきたいお話です。

最初のお話はこちらをクリック

今回がまず、その➀

「マンションの売却前の準備」

皆様もおそらくいきなり

不動産屋さんに問合せするというのは、

いささか抵抗があると思います。

まずご自身で調べられるのは、

「売却時期と売却相場」

ではないでしょうか？

計画を立てずに進められると

何百万円も損をしてしまう・・

そんな可能性もありますので、

しっかりと計画を立てていきましょう。

※「売却時期」

1月・2月・3月は賃貸業界も繁忙期と言われ、

新学期や春からの新生活スタート等、

年間を通しても一番忙しい時期です。

勿論、その中で賃貸では手狭、

子供の進学などでマイホーム購入のきっかけに

なったりします。売買業界も繁忙期です。

需要があるときに売却されるのは、

売れやすい＋希望金額での売却

が出来る可能性が高くなります。

また、春と同様に

秋から探し始められる方も多いです。

9月・10月・11月も不動産市場は活発✊

（新年からマイホーム生活希望の方も多いんです）

年間を通じ、しいて言うと

6月～8月は避けたい時期かもしれません。

しかし、それはよほど需要の少ない

地域やマンションでない限り、

影響は少ないと言えるでしょう(‘◇’)ゞ

※「売却相場」

不動産屋さんに「査定」をお願いする前に、

ある程度マンションの相場を調べてみましょう。

その理由・・

➀査定時にかなり高い査定額を算出された際に役立つ

一部の不動産業者が売却依頼を取るための手法の一つ

（一番高く評価されたとは一概には言えない）

②かなり大幅値引きの交渉をされた際に役立つ

値引き交渉は中古市場はよくあります。

（相場を知らないと買い叩かれている場合も・・。）

今、どのくらいで売りに出されているのか？

近隣マンションはどのくらいか？

但し、成約事例価格ではない為、

広告やインターネット上での販売価格は

あくまで売主様側の希望売却価格です。

※注（全てがこの金額で売れる！ではありません。）

マインホームの無料査定

過去の同マンションの

取引実績や成約事例から勘案し、

現不動産中古市場の動向を加味した上で、

金額を算定させていただきます。

相場はご自身で事前に調べておきましょう。

その②へつづく

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さて、今回はこれからマンションを売却しようか

お考えの皆様に是非ご参考にしていただきたいお話です。

「マンションを売る前に知っておきたい事」

現在、お住まいされている物件や、

相続し、そのまま空室にしている物件等を

売却しようと考えられた事はございませんか？

不動産売却は、

何度も人生で起こり得る事ではなく、

殆どのお客様が初めての経験になりますよね。

ただ、今回のお話は

「マンションを売るのは実は難しい」という事です。

売却された方の体験談では、

「〇〇〇万円損したようなもんだ。」

「〇〇〇万円得したようなもんだ。」

そのようなお話もよく耳にします。

タイミングや市場動向に左右される事よりも

些細な事がきっかけで

「後悔や失敗」がないよう、

「知らなかった!!」を少しでもなくしていきましょう。

その➀へつづく・・。

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先日、新聞（住宅新報）

を読んでおりますと、

表題のニュースがありました。

2016年マンション販売戸数は、

中古マンションが新築マンションよりも

売れていたようです。

（住宅新報　調べ）

あくまで、首都圏の話ですが、

これは消費者様のニーズが変わりつつ

あるのでしょうか。

新築マンションのモデルルームに

来場される方も並行して

リノベーション済みの中古マンション等も

候補にされていたりします。

「駅近優先」だと

中古を選択する人も多いようです。

日銀のマイナス金利政策による

住宅ローンの低金利をうまく利用すれば

若年層の方でも手が届く価格帯が多いのも

中古市場の魅力です。

今の若い層の方には「新築礼賛」「中古アレルギー」

といった、固定観念はなく、

今後も堅調な動きを見られそうです。

中古マンションは非常に需要がありますので、

マンションの売却をお考えの方には

きっと朗報になるかと思います。

需要が高まれば

高く売れる可能性も上がります。

リノベーション事業も好調な中、

「築年数が経ったら価値が下がる」

と一言では言えない中古市場に期待です。

今回は固い内容かもしれませんが、

興味深い記事でしたので

ご紹介させていただきました。

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